Før du starter

Før du leser videre bør du sjekke ut hva som gjelder for din eiendom. På Kommunekart finner du reguleringsbestemmelser som gjelder din eiendom, samt at du kan tegne inn og skrive ut ett kart over eiendommen din.

Reguleringsbestemmelser er et sett med regler som beskriver hva som kan gjøres/bygges på en eiendom. 

Dette trenger du ikke søke om.

Vi anbefaler at du bruker verktøyene på siden til DiBK , der finner du utav:

• om du må søke
• hvor stort du kan bygge

Meld fra om tiltak som ikke er søknadspliktig

Selv om du ikke må søke, må du melde ifra om arbeider som ikke er søknadspliktig.

Du må sende inn:

• et målsatt situasjonskart
• kort beskrivelse av det du har bygget.
• byggemelding (skjema i PDF)

Du sender inn meldingen til postmottak@grong.kommune.no, merk e-posten med gårds-/bruksnummer eller adresse.

Vær oppmerksom på at hovedregelen er at du må søke, det er få eiendommer i Asker som har nok areal til 50 m2 garasje.

Finne bestemmelser og annen planinformasjon

For å kunne fylle ut en byggesøknad må du finne en del informasjon om hva som kan tillates på din tomt. Dette finner du i reguleringsbestemmelsene som ligger ute på kommunekart.

Gå direkte til kartet

Bestemmelser til den enkelte reguleringsplan og annen informasjon om planen, kan du finne på denne måten:

1. Zoom deg inn til aktuelt område.
2. Klikk på den eiendommen du ønsker info om.
3. Til høyre vil det komme frem en del kartlagsinfo for valgt punkt. Trykk på det du ønsker mer info om.
4. Under reguleringsplan finner du lenke til planregister. Der ligger reguleringsbestemmelsene som gjelder for dette punktet.

Video - Demonstrasjon av kartløsning og reguleringsplaner

Namsskogan har laget en instruksjonsvideo som viser hvordan man søker i kartløsningen, og hvordan man kan kan finne og forstå en reguleringsplan.

Om de digitaliserte plankartene

De digitaliserte plankartene kan være forenklet og standardisert i forhold til de vedtatte plankartene.

I enkelte tilfeller kan det være nødvendig å sammenholde det digitale plankartet med det opprinnelig vedtatte plankartet, for å avklare det juridiske innholdet i plankartet.

Hvite områder

Der kartet ikke viser regulerings- og bebyggelsesplaner (hvite områder) er dette fordi:

• området er uregulert (gjelder det meste av de hvite områdene),
• området overstyres av arealformål i kommuneplanens arealdel, eller
• området omfattes av så gammel reguleringsplan, at det ikke har vært mulig å digitalisere reguleringsplanen.

Illustrasjonsbilde av eiendom og reguleringsplan 

Beskrivelse av hva du søker om

Skriv et kort følgebrev som gjør det enkelt for saksbehandler å sette seg inn i hva du søker om. Dispensasjoner må begrunnes grundig. 

Tegninger og kart

• Situasjonskart som viser plassering av bygget på tomten.
• Målsatt plan, snitt og fasadetegninger. 
• Tegninger som viser sist godkjent situasjon. Dette finner du i kommunekart. Dersom det er noen bygninger som du ser mangler i kommunekart så er det bare å tegne de inn. 

Tegninger skal utformes slik

• Plantegninger, snittegninger og fasadetegninger må være i målestokk 1:100.
• Utomhusplan 1:200. Gjerne med farger.
• Situasjonsplan 1:500. Med farger eller skravur. Må være målsatt som viser avstander til nabogrense samt til bygninger på egen og nabotomt, samt avstand fra nybygg til senter vei. 
• Tegningene skal ha rette streker og være tydelige og lesbare.
• Målsett tegningene med relevante mål.
• Tegningene skal vise nytt og eksisterende tiltak beskrevet i tekst og tegning.
• Fasader skal også vise eventuelle endringer på eksisterende bygg.
• Format A4 eller A3.
• Hvis du leverer digitalt må hver tegning legges i egen fil (PDF eller JPG)
• Om det gjøres endringer på eksisterende bygg skal det tydelig fremkomme av tegninger hva som er eksisterende og hva som er nytt tiltak. eksempel
• Tittelfelt må inneholde: type tegning, tegningsnummer, målestokk, dato.
• Tittel på vedlegg må forklare hva dokumentet inneholder, for eksempel "Fasade syd" eller 1. etasje. Filen og tegningen må samsvare.

Tegninger i byggesak

<!---

[Sett inn FAQ Tegninger byggesak]

Situasjonskart

Snitt- og fasadetegninger

Plantegninger

-->

Dersom tiltaket er i strid med lov, plan (reguleringsbestemmelse) eller forskrift, må du søke om dispensasjon fra bestemmelsene. Du kan ikke søke om dispensasjon fra saksbehandlingsregler. En søknad om dispensasjon må grundig begrunnes.  

Eventuelle kulturminner, områder eller bevaringsverdige bygg

Sjekk om du eier et bygg som er regulert til bevaring. Kontakt kommunen eller riksantikvaren for uttalelse og veiledning før du søker. Dette vil forkorte saksbehandlingstiden. 

Informasjon om lokale kulturminne registreringer finnes på kulturminnesøk.

Eventuelle uttalelser fra andre myndigheter

I enkelte saker må det innhentes uttalelse, tillatelse eller samtykke fra myndigheter eller andre deler av kommunen.

Dersom ubygging skal foretas i forbindelse med eller i tilknytning til:

• Vann og avløp (Kommunalteknisk avdeling, Asker kommune)
• Bevaringsverdig bebyggelse eller område regulert til bevaring jf. §Kulturminneloven, (Fylkesmannen)
• Bygging innenfor 30 m av jernbane (Bane Nor)
• Nye arbeidsplasser (Arbeidstilsynet)
• Vei (Statens veivesen)
• Utvalgte naturtyper og prioriterte arter jf. §Naturmangfoldloven (Fylkesmannen)
• Marka jf. §Markaloven (Fylkesmannen)
• Vernede naturområder jf. §Naturmangfoldloven; naturreservater, landskapsvernområder, ta kontakt med forvaltningsmyndigheten. (Fylkesmannen)

Når må jeg varsle?

Når du har samlet alle dokumentene du trenger i byggesøknaden din, må du varsle naboer. Alle søknadspliktige tiltak krever nabovarsling, unntaket er bruksendringer. Naboene har 2 uker på å komme med merknader fra de mottar varselet.

Les mer om nabovarsling

Hva skal nabovarselet inneholde?

Nabovarselet skal gi en dekkende beskrivelse av tiltaket. Det skal legges ved

• Beskrivelse av tiltaket
• Situasjonskart
• Snitt og fasadetegninger
• Evt dispensasjonssøknader

Hovedregelen er at naboene skal se det samme som du sender inn til kommunen.

Hvem skal varsles?

Alle naboer skal varsles. Dette er uavhengig av eiendomstype, arealformål og om eiendommen er bebygd eller ikke.

Hvis det er flere hjemmelshavere (eiere) holder det å varsle styret, borettslaget. Er det ikke et styre skal alle hjemmelshavere motta et varsel.

Slik nabovarsler du

Du kan nabovarsle på tre måter; enten skrive ut en papirversjon som du går rundt til naboene med, sende e-post, eller sende nabovarselet digitalt via Altinn. 

Les mer om dette på nettsiden til Direktoraratet for byggforvaltning (DIBK) 

Søk elektronisk via nettsidene til Direktoratet for byggkvalitet. Her velger du om du søker som profesjonell aktør eller privatperson.

Gå til søknadsskjema for byggesøknad

Det tar gjerne noen dager før søknaden registreres og vises på nettsidene. Skriv inn gårds-/bruksnummer i søkefeltet på hjemmesiden for å se hvem som er saksbehandler og hvilke dokumenter som er registrert.

Når får du svar?

Har saken nabomerknader, dispensasjoner eller trenger uttalelse fra andre myndigheter er det 12 uker. Hvis du er innenfor alle regler tar det 3 uker.
Husk at fristen løper ikke før søknaden er komplett, må vi sende ut et mangelbrev starter ikke fristen før du svarer på brevet.

Nå samler du inn dokumentene og vedleggene, husk at tittel på vedlegg skal samsvare med innhold.

Så langt det er relevant skal alle søknader inneholde:

• målsatt situasjonskart
• tegninger (Viktig)
• nabovarsel
• kvittering for nabovarsel
• nabomerknader og tilsvar på disse
• søk om dispensasjon
• søknadsskjema (for mindre byggverk)
• arealberegning
• følgebrev (det er lurt å legge ved et kort følgebrev der du skriver et kort sammendrag over hva du skal gjøre).

Tiltak som er unntatt søknadsplikt må meldes til kommunen 

• Melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt

Ordinær søknad om tiltak der det er krav om bruk av kvalifisert fagkompetanse

• Søknad om tillatelse til tiltak (rammesøknad og ett-trinnssøknad)
• Opplysninger om tiltakets ytre rammer
• Søknad om igangsettingstillatelse. Denne gjelder dersom det er søkt om rammetillatelse. Såkalt to trinn søknad.

Ordinær søknad om tiltak der det ikke er krav om faglig kompetanse, selvbygger. 

• Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Gjelder der det ikke er behov for ansvarlige foretak.

Ved endringer i en gitt tillatelse

• Søknad om endring av gitt tillatelse

Ved ferdigstillelse av tiltaket. 

• Søknad om midlertidig brukstillatelse
• Søknad om ferdigattest

Slik går du fram

Søknad om midlertidig brukstillatelse 

Søknad om ferdigattest

Send inn en beskrivelse av endringer du har gjort og send inn søknaden til:

postmottak@grong.kommune.no

Husk å lese gjennom tillatelsen for å se om vi har stilt noen vilkår før brukstillatelse/ferdigattest.

Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse kan gis ved mangler av mindre betydning. Midlertidig brukstillatelse betyr at du kan ta tiltaket i bruk, men at de siste manglene må gjennomføres innen en frist kommunen setter for at du skal kunne få ferdigattest.

Ferdigattest hvis du ikke må søke

Hvis det du bygger ikke er søknadspliktig må du sende inn informasjon om utført tiltak.

Liste over hva som må sendes inn:

• byggemelding (skjema i PDF)
• målsatt situasjonskart

Manglende ferdigattest på eiendommen

Mange tiltak i Asker mangler midlertid brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997.

Manglende ferdigattest på tiltak søkt om etter 1. januar 1998

Etter endringen av plan- og bygningsloven i 1997 ble det krav til at kvalifiserte firma, i plan- og bygningsloven kalt foretak, skulle ha ansvar for å sende inn søknader. Foretakene var også ansvarlig for at tiltakene ble avsluttet med ferdigattest, som er kommunens formelle avslutning av byggesaken.

Ved eldre tiltak kan det være vanskelig å få utarbeidet dokumentasjon for ferdigattest, for eksempel når de foretak som utførte arbeidene ikke er tilgjengelige. Tiltakshaver kan da engasjere annen teknisk kompetanse, for eksempel arkitekt, bygningsingeniør eller takstmann, for å ta en gjennomgang av tiltaket. En slik gjennomgang kan gi svar på om tiltaket er utført i henhold til gitte tillatelser, og de krav som var gjeldende på utførelsestidspunktet.

Dersom det er spørsmål om hva som kan/må gjøres for å få ferdigattest, kan det sendes en mail til postmottak@grong.kommune.no. Oppgi gårds- og bruksnummer til den eiendommen det gjelder, gjerne også saksnummer dersom det er kjent.

Ferdigattest på eldre tiltak

Kommunen gir ikke ferdigattest på tiltak som er søkt om før 1. januar 1998.